モデルルーム見学記～3日目 物件C～

こんにちは、めぐる（@fpmeguru）です。

今回はモデルルーム見学3日目、物件Cに行ってきました！

モデルルーム見学記

見学回数：11回
見学した物件数：5件（うち何度も行った所2件）
期間：約3ヶ月

過去のモデルルーム見学記

以前までのモデルルーム見学記はこちら↓

モデルルーム見学記～1日目 物件A～ - 人生を楽しむためのお金の使い方

モデルルーム見学記～2日目 物件B～ - 人生を楽しむためのお金の使い方

仕事も少し落ち着いてきて、物件Bを見に行ったことで比較対象ができ、マンション熱が再燃‼️

今回は、ホームページ等を見て、素敵だと思っていた物件Cに見学にいってきました！

モデルルーム見学の流れと時間

今回見学に行ったのは物件C。

・新築マンション（建築済　入居前）

・最寄駅より徒歩9分

今回のモデルルームの流れは

必要書類記入（約30分）

建築済の物件でしたが、モデルルームは物件近くの別の場所にあったため、はじめはモデルルームの方に訪問。名前・住所・電話番号・年収などの個人情報記入。希望の間取り、他に見学に行った物件・回数、以前行った物件A・Bに関してなどのアンケートを記入。

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物件の設備や構造の説明、周辺環境の説明等（約30分）

建築済の物件でしたが、資料も使って丁寧に説明して頂きました！

↓

モデルルーム見学（約1時間）

模型を見たり、モデルルーム見学をしたり。

その後、パンフレットの全体図から空いているお部屋を紹介して頂き、気になる部屋を実際に訪問します。

↓

物件見学（約1時間）

物件に連れて行ってもらい、共用施設や空いているお部屋を見学。

↓

補足説明・質疑応答・試算・次回予約等（約1時間30分）

かなり好感触だったので、物件について詳しく聞いたり、試算をしてもらいました。

また、気に入ったお部屋をおさえてもらうためにも、住宅ローンの仮審査をしました。

そしてその場で、次回来店の予約もしました。

計4時間30分ほどかかりました！

これぞ！私が求めていたマンション！！

実際に物件を見て

「これだ！！」

と思いました(*^▽^*)

大規模マンションならではの、豪華絢爛ホテルライクな佇まい♪

エントランスは広くて綺麗だし、ラウンジ（共用スペース）もスタイリッシュ。

「こういう所に住みたい！！！」

一目惚れしました。笑

何故こんなに条件の良い所が空いているのだろうか？運命だろうか？？

マンションの全体図（？）を見せて頂き、空いているお部屋を確認したのですが。

最上階の1つ下が空いていました。

※私は、なるべく上階に住みたいと思っていました。

景観の良さと、ただ単純に高い所に憧れがあったっていうだけの理由ですが…笑

ただ上階は、エレベーター待ちが長いとか、冷房が効きづらい等のデメリットもありますので、実際に購入の際はよくご検討ください。

しかも、最上階の1つ下といっても、バルコニーの下なので、足音も気にならなそう。

更に。

駐車場が、エントランスから近い平置きの所がぽつんと空いていたのです！

何故こんなに好条件の所が空いている…？？

以前も書きましたが、やはりマンションは条件の良さそうなお部屋＆エントランスや裏口に近い駐車場・駐輪場から埋まってしまいます。※先着の場合

なので、既に建築済で、売り出してからしばらく経っている物件は、あまり良い所が残っていない（もしくはまだ売り出されていないので、販売開始まで待たなければいけない）ことも多いです。

キャンセルでも出たのかな…？

とにかく運命を感じましたね。笑

値下げもアリ！！

販売開始してから1年弱経っていた物件のため、結構な値下げもありました。

こちらの物件はなんと、住宅ローンの諸費用サービス！

これは試算して頂いたところ、100万〜150万円くらい。

これは大きい…！！！

（期間限定のキャンペーンだと仰っていましたが、こちらの物件はまだ完売していないようで、見学をしてから1年経った今でも同じようなキャンペーンをやっているとホームページに記載がありました）

初めて住宅ローンの事前審査（仮審査）をしました！

物件を見学して、上記のお部屋もかなり気に入ったので、一度持ち帰って前向きに検討したいので、お部屋をおさえてもらうことはできるかとお伺いしました。

住宅ローンの事前審査（仮審査ともいう）をすれば、次の来店までおさえておくとのこと。

（住宅ローンの事前審査？何それ？？）

住宅を購入する際に、大体の方は住宅ローンを使いますよね。

住宅ローンの審査には「事前審査（仮審査）」と「本審査」があります。

事前審査（仮審査）とは、本審査よりも簡易的な審査というイメージです。

※事前審査（仮審査）に通ったからといって、必ず本審査も通るとは限りません

物件を販売する方も、きちんと住宅ローンを返済していけるお客様かどうか、見極める必要がありますよね。

事前審査（仮審査）は、私の場合はその場で申込用紙を記入し、後に必要書類を持っていくという形でした。

私は、某金融機関の変動金利と、フラット35の事前審査（仮審査）を出しました。

事前審査（仮審査）って何！？疑問をぶつけてみた

両親から

「ハンコを押す時は、注意しなさい！！！」

と、口酸っぱく言われていた私。

事前審査（仮審査）の意味がよくわかっておらず、担当の方に疑問をぶつけてみました。

「物件購入しなくても大丈夫ですか？」←大丈夫です。

「キャンセル料かかりませんか？」←かかりません。

「一度やったらここで契約しなきゃいけないんですか？」←そんなことはありません。ただし他で借りる時は、そちらの金融機関で再度審査が必要です。

「まだ頭金とかも決めてないし、いくら借りるかわからないんですけど…」←条件の変更も可能。ただし、借入金が増える場合は、再度審査が必要なこともあるそうです。

とりあえずは満額で審査をしてもらい（借入金を少なくする分には、断られることはないため）、審査の結果は必要書類を提出した後、3日くらいでわかるとのこと。

事前審査（仮審査）、無事合格！

「合格」という表現が合っているかはわかりませんが…笑

無事、通りました。

この事前審査（仮審査）をしたおかげで、だいたいの金利と借りられる額、諸費用（各種手数料、印紙代、登記費用、保証料等）がいくら位かかるのかがわかりました。

諸費用って、結構かかるんですよね〜。（この物件の場合は、諸費用分値引きしてくれるというお話でしたが）

ほんと、契約してから

物件価格以外にこんなにお金かかるの！？

って思うこと、めっちゃあります。笑

次回来店予約をして帰宅

次の来店予約は2週間後にしました。（お部屋をおさえておけるのがこの期間とのこと）

かなり好感触で購入意欲もあるため、帰宅してから、頂いた資料を何度も見ました。

また、他にも検討している物件もあったので、そこのモデルルーム見学も予約しました。

何件か行ってみて、実際に見てみないとわからない！というのを実感したので、とにかく検討範囲内の物件は全部見に行ってみようと思いました。

続く☆