人生を楽しむためのお金の使い方

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モデルルーム見学記~5日目 物件C~


 

こんにちは、めぐる(@fpmeguru)です。

 

今回はモデルルーム見学5日目、物件Cに2回目の訪問です!

 

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モデルルーム見学記

 

見学回数:11回
見学した物件数:5件(うち何度も行った所2件)
期間:約3ヶ月

 

 

 

 

過去のモデルルーム見学記

 

以前までのモデルルーム見学記はこちら↓

モデルルーム見学記~1日目 物件A~ - 人生を楽しむためのお金の使い方

モデルルーム見学記~2日目 物件B~ - 人生を楽しむためのお金の使い方

モデルルーム見学記~3日目 物件C~ - 人生を楽しむためのお金の使い方

モデルルーム見学記~4日目 物件D~ - 人生を楽しむためのお金の使い方

 

4件行ったところで、一番気に入った物件Cを再訪問です!

 

 

 

今回の見学…の前に、女子会でマンション談議

 

私がマンションのモデルルーム見学に行くきっかけとなった、親友ちゃん(結婚2年目共働き子なし、マンション購入済)と女子会。

 

f:id:fpmeguru:20191110001643j:plain「どう〜?色んなところ見に行った?」

f:id:fpmeguru:20191110000302j:plain「うん!私は今のところ物件Cが良いかなと思ってる!!」

f:id:fpmeguru:20191109235800j:plain「あーそこね、私行ってないんだよね〜旦那が行ってたけど、結構良さげらしいよ♪」

f:id:fpmeguru:20191110000302j:plain「今度2回目の見学に行くんだけど、なんか見るべきポイントとかある?」

f:id:fpmeguru:20191110001643j:plain「そうだね〜、ネットで調べると色々出てくるよ!

私が思ったのは、物件Cってディスポーザーついてたよね?そうすると、シンクは右側にあった方が、お料理で出たゴミが捨てやすいよ♪まな板で切って、そのまま…」

※右利きの人の場合です

f:id:fpmeguru:20191124221318j:plain「なるほど!次行った時確認してみるわ!」

f:id:fpmeguru:20191109235800j:plain「あとは、駅からの帰り道に何があるかチェックした方が良いかもー。スーパーとかコンビニあると便利だよ♪あと、ドラッグストアと100均!」

f:id:fpmeguru:20191110000302j:plain「確か目の前にスーパーはあった気がする…」

 

見るべきポイントや、親友ちゃんの体験も聞けて、楽しい女子会でした☆

 

 

  

モデルルーム見学の流れと時間

 

今回見学に行ったのは物件C。

ついに!2度目の訪問です!! 

 

本命の物件なので、今回は両親にも着いてきてもらいました。

 

 

今回の流れは

 

 

担当の方と近況報告(約30分)

前回と同じ営業の方と、他にどんな物件を見に行ったか、残っているお部屋の売れ行き情報などの報告。

モデルルーム・物件見学(約1時間30分)

もう一度モデルルームを見学。前回より見るポイントが増えています!モデルルーム見学の後は、以前気に入っておさえてもらったお部屋を再度見学。

説明・質疑応答(約1時間)

物件の説明に加え、住宅ローンの仮審査に通ったので、諸費用や返済計画の説明。今後のスケジュールなど。

 

 

計3時間ほどかかりました!

 

 

 

再度訪問した感想

 

やはり、良い!!!

ピンと来ただけあって、再度見学しても良い所ばかり。

最初来た時よりも見るポイントは増えていますが、これはダメ!って所が全然ないんですよね…。

 

唯一気になったのが、ベランダからの景観。

目の前が同じような大規模マンションなので、見晴らしは良くない。笑

 

それでも充分魅力的なので、購入に関しては前向きです。

 

ちゃんと、シンクも右側にありました!

駅からの帰り道はスーパーとコンビニがあったので、良し!

 

 

 

資金計画の説明

 

住宅ローンの仮審査が通ったので、それに照らし合わせて資金計画等の説明がありました。

結果ここでは借りていないのですが、サンプルの1つとして、こちらの資金計画を公開しちゃいます!

 

 

変動金利と固定金利(フラット35)の仮審査をしたのですが、この時変動金利は0.575%、フラット35は1.160%でした。

 

借入金額は3420万円で、返済期間は35年

 

【変動金利の場合】

毎月の住宅ローン返済額:約9万円

月々の諸経費:約3万円

=毎月の返済額合計:約12万円

 

購入時の諸費用:約160万円

 

【フラット35の場合】

毎月の住宅ローン返済額:約10万円(6年目以降は約10万2千円

月々の諸経費:約3万円

=毎月の返済額合計:約13万円

 

購入時の諸費用:約105万円

 

住宅ローン控除の10年間の最大額はほぼ変わらず。どちらも約263万円でした。

※控除額は、所得や年末のローンの残高によって変わります。 

 

 

 

今後のスケジュール 

 

こちらの物件Cは、新築で建設済のマンションですが、入居が約1ヶ月半後でした。

そのため、既に内覧会は終わっていました。

 

今回見学をした約3週間後に、業者さん立ち会いのもと内覧会で指摘したところの確認をする日があるそうで、もし契約してその日に来れるようだったら、そこでお部屋の状態を確認して、不具合があれば直してくれるとのこと。

 

そうすると、その内覧会後の確認の日に間に合わせたい場合、1週間後(来店予約済)には購入するかどうかを決めて、その後契約→建物調査、という流れになるそう。

 

バタバタだぁぁ~~~!!!

 

お部屋のチェックがなければ、もっとゆっくりなスケジュールで大丈夫なので、納得のいくようにお考えください♪と仰ってくれました。

 

とりあえず、1週間後に再び訪問の予約をしたので、それまでに色んな人に相談して検討しよう!!

 

 

続く☆